Policy för andrahandsuthyrning

Om andrahandsuthyrning i Brf Kungen 3

Andrahandsuthyrning är endast tillåten efter att först ha godkänts skriftligen av styrelsen.

Om reglerna inte följs är det risk att andrahandsuthyrningar går överstyr:

• Kan resultera i att lägenheten i praktiken används som ett mer tillfälligt boende där det sker fler inflyttningar än vad som normalt förväntas i en bostadsrätt.
• Kan resultera i att lägenhetsinnehavaren inte engagerar sig i föreningen, städdagar eller i styrelsearbete och då faller ett större ansvar på övriga i huset som håller sig till reglerna.
• Kan resultera i att styrelsen behöver lägga mycket tid på att reda ut uthyrningar, tid som skulle kunna läggas på mer produktiva uppgifter. Det kan i sin tur resultera i minskat intresse för medlemmar att vara med i styrelsen och det skulle kunna få stora konsekvenser för föreningen. Om föreningen skulle behöva hyra in en extern styrelse så skulle det kunna resultera i en höjning av avgiften på flera tusen kronor i månaden.

Giltiga skäl till andrahandsuthyrning

Innan lägenheten får hyras ut i andrahand så måste varje enskild uthyrning vara godkänd av styrelsen. Dvs det räcker inte att hålla sig till tidsperioderna nedan, varje uthyrningsperiod måste ansökas skriftligen till styrelsen. Se längre ner i det här dokumentet för att se hur man ansöker.

Skäl till uthyrning	Av styrelsen beslutad tillåtelselängd	Rättspraxis (2016)
Arbete på annan ort	1 år i taget. Bifoga arbetsintyg i ansökan.	5 år
Studier på annan ort	1 år i taget. Bifoga studieintyg vid ansökan.	1 år i taget
Provboende med sambo	½ år i taget	Totalt 1 år
Tillfällig utlandsvistelse	½ år i taget
Eget boende på vårdhem	1 år i taget Bifoga läkarintyg vid ansökan.
Vård av anhörig	1 år i taget. Bifoga läkarintyg vid ansökan.	1 år i taget
Uthyrning till närstående	1 år i taget	Runt 1 år
I väntan på egen pension	1 år i taget	Några år i förtid
Tid att sälja bostadsrätten	½ år	Endast ½ år

Policy för ”annan ort”: Avståndet behöver vara minst 50 km. Det är en definition som även myndigheter såsom Skatteverket använder för avståndsbedömning av begreppet ”i annan ort”.

Allmän policy: För att tillåta uthyrning av andra skäl ovan än ”Tid att sälja bostadsrätten” och ”Provboende med sambo” så ska syftet vara att ägaren återvänder till att ha lägenheten som sin huvudsakliga bostad efter uthyrningens slut.

Karenstid: Styrelsen tittar på riktlinjer för hur lång tid man behöver ha sin huvudsakliga bostad här i fastigheten innan man eventuellt kan påbörja en ny uthyrningsperiod av samma skäl. Tex om man först provbor med sambo i 1 år, sedan bor i fastigheten i 1 vecka så kan man inte hyra ut igen för att provbo med sambo igen 1 år till.

Otillåten andrahandsuthyrning

Om en lägenhet hyrs ut utan styrelsens skriftliga godkännande så räknas det som otillåten andrahandsuthyrning. Då kan det bli aktuellt med förverkning av lägenheten vilket kan resultera i uppsägning och tvångsförsäljning via Kronofogdemyndighetens försorg.

När räknas det som andrahandsuthyrning?

Nedan är riktlinjer för att avgöra om det är inneboende eller andrahandsuthyrning. Läs igenom frågorna nedan och fundera om svaret på varje fråga är JA eller NEJ.

Frågor:

1. Har ägaren lägenheten som sin huvudsakliga bostad inklusive förvaring och ägaren övernattar i lägenheten minst en gång i månaden?

2. Har ägaren ett eller flera rum i lägenheten som ägaren själv använder för eget boende och egen förvaring och som gästen inte har tillgång till och ägaren övernattar i lägenheten minst en gång i månaden?

Om svaret på någon av frågorna är NEJ så räknas det som andrahandsuthyrning. OBS: Detta gäller även om gästen bor utan att betala något eller om gästen är familjemedlem, släkting eller nära vän.
Om svaret är JA på samtliga frågor så räknas det som inneboende och då behövs inget tillstånd från styrelsen.

Hur man ansöker om tillstånd att hyra ut lägenheten

OBS! Det är viktigt att skicka in ansökan i god tid då styrelsen har styrelsemöte en gång i månaden.

1. Ladda ner blanketten ”Ansökan om uthyrning i andrahand” från hemsidan http://kungen3.se  och lämna underskriven till styrelsen för godkännande.
2. Om ansökan blir godkänd av styrelsen: Skriv ett hyresavtal mellan dig och hyresgästen. Exempel på mall för hyresavtal finns på hemsidan http://kungen3.se . Avtalsmallar finns också att köpa i bokhandeln.
3. Lämna en kopia av underskrivet hyresavtal i styrelsens brevlåda vid entrén. Styrelsen registrerar då andrahandsuthyrningen hos Valvet.
4. Andrahandsuthyrningen kan starta
5. I god tid innan den godkända tiden går ut, förbered att ansöka om ytterligare tid (om det tillåts enligt föreningens policy, se tabellen ovan) eller förbered på att avsluta uthyrningen.